Gayrimenkul yatırımcıları
Gayrimenkul yatırımcısı oturma izni, uygun koşulları taşıyan üçüncü ülke vatandaşlarına verilir. İzin beş yıl geçerlidir ve yasal koşullar sağlanmaya devam ettiği sürece yenilenebilir. Çalışma hakkı vermez.
Yeni gayrimenkul alımları için asgari yatırım tutarları:
- Attika Bölgesi, Selanik Bölge Birimi, Mikonos ve Thira (Santorini) Bölge Birimleri ile son nüfus sayımına göre 3.100’den fazla nüfusa sahip adalarda 800.000 €.
- Diğer tüm bölgelerde 400.000 €.
Yatırım tek bir gayrimenkule yapılmalıdır. Yapılı veya yapı ruhsatı bulunan gayrimenkullerde en az 120 m² ana kullanım alanı gereklidir.
250.000 €’dan başlayan özel kategoriler
250.000 € eşiği yalnızca tek bir gayrimenkule ilişkin özel kategoriler için geçerlidir ve genel alım eşiği değildir:
- Konut kullanımına dönüştürme: ana alanların kullanım değişikliği başvurudan önce tamamlanmış olmalı ve yasal süre ile teknik koşulları karşılamalıdır. Sanayi binaları için ek koşullar uygulanır. 120 m² şartı bu kategori için geçerli değildir.
- Restore veya yeniden inşa edilecek tescilli (koruma altındaki) bina: çalışmaların iznin ilk yenilenmesine kadar tamamen bitirilmesi gerekir. Çalışmalar tamamlanmadan gayrimenkul devredilemez.
Her gayrimenkulün uygunluğu, herhangi bir mali taahhütten önce kontrol edilir.
Gayrimenkulün kullanımı ve hukuki inceleme
Paylaşım ekonomisi kapsamındaki kısa süreli kiralamalara, ilgili alt kiralama dahil, kısıtlamalar uygulanır. Konut kullanımına dönüştürme kategorisinde, gayrimenkulün işletme merkezi veya şubesi olarak kullanılması da yasaktır.
Herhangi bir kapora veya sözleşmeden önce yatırımın uygunluğunu, tapu kayıtlarını, imar durumunu ve yasal ödeme yöntemini kontrol ederiz.
Önceki veya geçiş dönemi rejimine tabi eski yatırımlar ve yenilemeler, ortak mülkiyet ve aile başvuruları ayrıca incelenir. Güncel eşikler, daha önceki uygun yatırımlardan doğan hakları kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Ofisimiz hukuki inceleme, dosyanın hazırlanması ile başvuru ve yenileme sürecinde destek sağlar. Onay yetkili makamlara aittir ve garanti edilmez.