Gayrimenkul yatırımcıları
Mülk alimi yatirimi yoluyla sahip olunan oturma izni, ülkeye herhangi bir giriş vizesi (C veya D) ile yasal olarak girmiş veya ülkede yasal olarak ikamet eden üçüncü ülke vatandaşları içindir.
Her beş (5) yılda bir yenilenmeye tâbi olan giriş hakkı ve daimi ikamet izninden asagidaki koşullar ile yaralanabilirler :
- • Yunanistan’da asgari tutarı 250.000 (iki yüz elli bin) Euro olan gayrimenkullere şahsen sahip olan, bunları elinde bulunduran ve tam olarak elinde tutan üçüncü ülke vatandaşları.
- Yunanistan’da veya başka bir AB Üye Devletinde kayıtlı ofisi bulunan bir tüzel kişilik aracılığıyla, tüm hisselere veya şirket hisselerine sahip olmaları koşuluyla, Yunanistan’da asgari tutarı 250.000 (iki yüz elli bin) Euro olan gayrimenkulün tam mülkiyetine, zilyetliğine ve sahipliğine sahip olan üçüncü ülke vatandaşları.
- • Asgari kira tutarının en az 250.000 Euro olması koşuluyla, otel konaklama yeri veya kompleks turistik konaklama yerlerinde mobilyalı turistik konaklama yeri için en az on yıl süreli bir kira sözleşmesi imzalayan üçüncü ülke vatandaşları.
- οι πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι αγοράζουν αγροτεμάχιο ή οικόπεδο και προβαίνουν σε ανέγερση κτιρίου, εάν το άθροισμα της αξίας του συμβολαίου αγοράς και του εργολαβικού συμφωνητικού ανέγερσης κτιρίου ανέρχεται τουλάχιστον σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.
- Kanun hükümlerine göre devremülk sözleşmesi akdetmiş olan üçüncü ülke vatandaşları 1652/1986 sayılı Kanun hükümleri uyarınca devre mülk sözleşmesi akdetmiş olan üçüncü ülke vatandaşları. 1652/1986.
- Vasiyetname veya vasiyet yoluyla veya ebeveyn hükmünün bir sonucu olarak mirasçılar olarak tam mülkiyet ve kontrol elde eden üçüncü ülke vatandaşları, nesnel değeri iki yüz elli bin avro (250.000 €) olan ve yetişkin olan taşınmaz mallar.
Mülk sahipleri için oturma izni alma koşulları:
Her beş (5) yılda bir yenilenmeye tâbi olan “daimi yatırımcı ikamet izni” alabilmek için aşağıdaki koşulların karşılanması gerekmektedir:
- Mülklerin sahipliği, kullanımı ve malikliği sahiplerine ait olmalıdır.
Satın alma değeri en az 250.000 € olan bölünmemiş bir ortak mülkiyet mülkünde, oturma hakkı, yalnızca ortak sahiplerin bir birlikte yaşama sözleşmesi imzalamış eşler veya ortaklar olması durumunda verilir. Aksi takdirde, ikamet hakkı ancak her bir ortak sahibi tarafından yatırılan miktar 250.000 € ise verilir.
- Taşınmazın maliki, onu bir tüzel kişi vasıtasıyla edinmiş ise,
hisselerin veya şirket hisselerinin tamamı kendisine ait olmalıdır.
Oturma hakkı, üçüncü bir ülke vatandaşının şahsen veya bir tüzel kişilik aracılığıyla toplam değeri en az 250.000 € olan birden fazla mülke sahip olduğu durumlarda da verilir.
- Karmaşık turistik konaklama yerlerinde en az on yıllık bir otel konaklama veya turistik eşyalı ev kiralayan üçüncü ülke vatandaşları için, minimum kiralama tutarı 250.000 € olduğu sürece, on yıllık bir defaya mahsus ödeme yıllık kira, konaklama veya turistik eşyalı evlerin sözleşmeli kiralanmasından kaynaklanmalıdır.
5007/2022 Kanunu ile yururluge giren duzenlemeler asagidaki gibidir :
2. α) Atina Kuzey, Orta ve Güney Sektörlerinin İlçe Birimleri ve Attika İlin Vari- Voula- Vouliagmeni Belediyesi, Orta Makedonya İlçesinin Selanik Belediyesi ve Güney Ege İlçelerinin Mikonos ve Santorini Ilçe Birimleri için gayrimenkulün minimum bedeli veya otel & turistik konut kiralama yatırımları durumunda toplam kira bedeli beş yüz bin (500.000) Euro olarak belirlenmiştir ve oturum izni başvurusundan önce yukarıdaki belirtilen yatırım tutarının tamamen ödenmiş olması gerekmektedir.
Yukarıda belirtilen bölgeler için sadece BIR gayrimenkul alımı ile yatırım yapılması koşulu ile oturum iznine başvuru hakki kazanmaktadır.
Bir mülkün ortak mülkiyet yüzdesinin satın alınması yoluyla yatırım yapılması durumunda, ortak mülkiyet yüzdesinin minimum değeri beş yüz bin (500.000) Euro olarak belirlenir ve yatırım tek bir mülk üzerinden yapılır.
b) Ülkenin diğer bölgeleri için, taşınmazın edinildiği tarihteki minimum değeri veya otel & turistik konut kiralama yatırımları durumunda toplam sözleşme kira bedeli iki yüz elli bin (250.000) olarak belirlenmiştir ve oturum izni başvurusundan önce yukarıdaki belirtilen yatırım tutarının tamamen ödenmiş olması gerekmektedir. Birinci fıkrada belirtilen bolgelerde gayrimenkul yatırımi bir veya birden fazla mülk alimi ile gerceklestirebilinir.
b2) 31 Temmuz 2023 tarihine kadar mülk bedelinin yüzde on (%10) tutarinda avans ödenmesi gerçekleştiği takdirde 31 Temmuz 2023 tarihine kadar, en az iki yüz elli bin (250.000) euro yatırım değeriyle oturum izni başvurusu yapılabilir ve bu durumda bir veya daha fazla gayrimenkul yatırımı gerçekleşebilir. 5038/2023 sayılı Kanun uyarınca31 Temmuz 2023 tarihine kadar satın alma bedelinin yüzde onu (%10) avans verilen gayrimenkulün alımı tamamlanmadığı takdirde, yatırımcı başka bir veya birden fazla gayrimenkul yatırımını iki yüz elli bin (250.000) Euro üzerinden en geç 31 Aralık 2023 tarihine kadar tamamlama hakki verilmiştir.