Επενδυτές ακινήτων
Η άδεια διαμονής επενδυτή σε ακίνητα αφορά επιλέξιμους πολίτες τρίτων χωρών. Έχει πενταετή διάρκεια και ανανεώνεται εφόσον εξακολουθούν να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Δεν παρέχει δικαίωμα εργασίας.
Βασικά όρια για νέες αγορές ακινήτων:
- 800.000 € στην Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας και τα νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή.
- 400.000 € στις λοιπές περιοχές.
Η αγορά πραγματοποιείται σε ένα ακίνητο. Για δομημένα ακίνητα ή ακίνητα με οικοδομική άδεια απαιτούνται τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων.
Ειδικές κατηγορίες από 250.000 €
Το όριο των 250.000 € εφαρμόζεται σε ειδικές κατηγορίες ενός ακινήτου και δεν αποτελεί το γενικό όριο αγοράς:
- Αλλαγή χρήσης σε κατοικία: η αλλαγή χρήσης των κύριων χώρων πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση και να πληροί τις νόμιμες χρονικές και τεχνικές προϋποθέσεις. Για βιομηχανικά κτίρια ισχύουν πρόσθετοι όροι. Ο περιορισμός των 120 τ.μ. δεν εφαρμόζεται στην ειδική αυτή κατηγορία.
- Διατηρητέο προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή: απαιτείται πλήρης ολοκλήρωση των εργασιών για την πρώτη ανανέωση της άδειας. Απαγορεύεται η μεταβίβαση πριν από την ολοκλήρωσή τους.
Η επιλεξιμότητα κάθε ακινήτου ελέγχεται πριν από οποιαδήποτε οικονομική δέσμευση.
Χρήση του ακινήτου και νομικός έλεγχος
Ισχύουν περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού, περιλαμβανομένης της σχετικής υπεκμίσθωσης. Στην ειδική κατηγορία αλλαγής χρήσης απαγορεύεται επίσης η χρήση ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.
Πριν από προκαταβολή ή συμβόλαιο ελέγχονται η επιλεξιμότητα της επένδυσης, οι τίτλοι, η πολεοδομική κατάσταση και ο νόμιμος τρόπος πληρωμής.
Παλαιότερες επενδύσεις και ανανεώσεις που υπάγονται σε προηγούμενο ή μεταβατικό καθεστώς, συγκυριότητα και οικογενειακές αιτήσεις εξετάζονται χωριστά. Τα σημερινά όρια δεν καταργούν αυτομάτως δικαιώματα από παλαιότερες επιλέξιμες επενδύσεις.
Το γραφείο μας υποστηρίζει τον νομικό έλεγχο, την προετοιμασία του φακέλου και τη διαδικασία αίτησης και ανανέωσης. Η έγκριση ανήκει στις αρμόδιες αρχές και δεν είναι εγγυημένη.